近年、注目が集まっている海外不動産投資。日本国内で少子高齢化や市場の成熟により、国内から海外への不動産投資に切り替える投資家が増えています。
高い利回り
不動産投資における収益には、家賃収入による「インカムゲイン」と不動産価値の上昇による売買差益「キャピタルゲイン」の2つがあります。
これらは、基本的に人口が増加傾向にあり、経済成長も上向きである国の方が収益性は高くなります。
まず、家賃収入による「インカムゲイン」についてですが、アジア新興国を中心として高い経済成長を続けている国々では、人口増加によって住宅需要が増加し続けている事と国民所得や物価の上昇と共に将来的にも家賃増加が期待できます。
次に保有する物件の価値が上昇することによって得られる「キャピタルゲイン」ですが、日本でも高度経済成長期には不動産価格が大きく上昇しておりましたがそれ以後、経済の停滞や少子高齢化の影響により不動産価格は減少傾向にあります。
しかし、上記の「インカムゲイン」同様、人口増加と経済成長を続ける国々においては、住宅価格が上昇し続けているため高いリターンを得ることができます。
上記のとおり、日本は人口増加や経済成長が非常に鈍化しているため、不動産投資による利回りは期待ができません。
一方、人口が増加している国や、GDPが安定的に増加している国は物価上昇と高い家賃収入が期待できるので狙い目と言えます。

通貨分散
投資の世界において有名な格言があります。それは「卵はひとつの籠に盛るな」です。
自分の資産を、ひとつの籠にだけ入れていると、その籠を落とした時、すべてを失ってしまいますので、分散投資の大切さを説いた言葉です。
多額の借金を抱え、少子高齢化や経済停滞が目立つ日本において今後円安が進行していく可能性は非常に高く、そんな中で、日本資産のみ保有していることは非常にリスクが大きいことであり、海外資産を持つことでリスク分散することは大きなメリットとなります。

節税効果
不動産投資のメリットの一つは、減価償却の活用によって節税効果を得られる、という点があります。
これは海外の不動産においても同じです。
不動産所得において、管理費や補修費や住宅ローン金利だけではなく、建物の減価償却費も費用として不動産所得から差し引くことが可能となり、不動産所得は赤字となる場合が多いですが他の給与所得などと損益通算が可能となるため、節税効果が期待できます。
※減価償却率や実際の金額が税理士にご相談ください。

融資条件が悪い
実際に不動産を購入する場合、数百万円の不動産なら、現金一括でご購入される方も多いかと思いますが、数千万円の不動産をご購入される場合は、通常は金融機関から融資を受けるかと思います。
国内の不動産であれば問題なく融資を受けられますが、海外の不動産の場合海外の金融機関を使うことになりますが、そうなると融資をしてくれる金融機関は激減します。
もちろん、融資を受けられる金融機関がないわけではありませんが、あったとしても海外の金融機関では様々な融資制限があり、自己資本比率が30%程度必要だったり、融資額についても最大で物件の50～60%程度までしか受けられない場合がほとんどです。
また、一般的に海外の金融機関では国内に比べて金利が格段に高く、返済額が膨らみます。

情報取得が困難
海外不動産であるため、どうしても国内不動産と比べると情報が入手できず、土地勘もないため購入判断が難しくなります。
新興国の建設中の不動産を購入したら、現地には何もなかった、なんてこともよく聞きます。

分散投資
投資する国をひとつに絞るとカントリーリスクや通貨リスクから逃れることは難しくなってしまいます。
現在、東南アジアであっても、コンドミニアム(マンション)の一部屋の販売価格は、１千万円弱から億単位となっています。
また、各国により融資制度はバラバラで、個人で投資を行う場合、自己資金・融資共に限界があり、多くの金額を捻出するのは困難で分散投資が難しいです。
『みんなで海外不動産』は、多くの会員で一緒に投資を行います。その潤沢な資金を使えることで複数の国の不動産に投資をしています。
ポートフォリオ(分散投資)を組むことにより、リスクの低減が図れます。
投資可能額は、ミニマム１００万円から受け付けており、少額からチャレンジ可能です。

プレビルド
『みんなで不動産』で購入する物件のほとんどはプレビルド物件と呼ばれるものです。
プレビルド物件とは、建物の工事着工前や、建築中の物件などの未完成物件の事です。
多くの物件では、完成前は物件を安く購入でき、完成後に定価で販売という値付け設定になっています。
安く購入することで、インカムゲイン(賃料収入利回り)、キャピタルゲイン(売却収益利回り)のどちらも高利回り可が出来るので有利です。

大手不動産
プレビルド物件は、価格的には有利ですが、完成前に購入するため、現物を見ることが出来ないという心配があります。
そこで、『みんなで海外不動産』では海外の大手不動産のプロジェクト物件を購入することで、プレビルド物件のリスクを低減しています。
今までに、アメリカ・カナダ・アイルランド・韓国・台湾・香港・タイ・マレーシア・ベトナム・カンボジア・フィリピンで投資を行ってきました。
今後は、フィンランド・アゼルバイジャン・ミャンマー等でも大手不動産と提携し、投資国を増やす予定です。

安定高利回り
投資している物件からは、毎月賃料収入が入ってきます。
その賃料収入を送金に関しては、１回の送金辺り数千円の送金手数料がかかってしまいます。これを毎月払っていては、収益性が激減してしまいます。
家賃収入－(送金手数料＋管理費用＋税金)＝利益(NET利回り)
『みんなで海外不動産』では、送金をまとめて行うことで送金手数料を安く抑えることが出来ます。
管理費用も複数物件を任せることで安く設定できており、収益性が大きく改善されています。
その為、NET利回り５％～と高利回りを安定してお支払いすることが可能となっています。

投資支払い例　※全投資ともに３年定期となります。
　投資額　　　　　　　利回り　　 　毎月支払額　　　　　　　　　  ３年間支払い総額
【１００万円】　　　　　５％　　  　3万1945円(元金払い含む)　　　　１１５万円
【３００万円】　　　　　６％　　  　9万8334円(元金払い含む)　　　　３５４万円
【５００万円】　　　　　７％　　　16万8056円(元金払い含む)　　　　６０５万円
【７００万円】　　　　　８％　　　24万1112円(元金払い含む)　　　　７６８万円
【９００万円】　　　　　９％　　　31万7500円(元金払い含む)　　　１１４３万円
【１０００万円以上】　１０％　　　36万1112円(元金払い含む)　　　１３００万円